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北京商报讯（记者 刘卓澜 胡静蓉）4月11日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年第一季度北京房地产市场回顾》显示，一季度零售物业市场租赁需求回暖态势初显，年内开发升级齐头并进，供给需求两侧修复。其中，北京零售物业市场持续存量盘活，开年迎来DT51入市，而餐饮业态新增店铺比例达24%。

该报告显示，北京零售物业市场整体租赁需求复苏主要体现在餐饮业态上，餐饮以24%的新增店铺比例超过其他业态成为关键需求引擎。地方口味特性较强的多元化餐饮品牌首店多有落地在核心及次级商圈（如韩式烤肉、日式烧肉、欧式西餐及小吃快餐等）。

同时，零售业态虽回暖态势较慢，但其中奢侈品、黄金珠宝、高化、轻奢等高端消费品类持续在改造项目及高奢定位项目中优化升级或新增铺面。教培及娱乐等儿童体验类业态反弹，重新开业或新增铺面在人口密度较大、生活属性较强的次级商圈项目上。此外，户外运动品牌拓店节奏稳健，咖啡茶饮及烘焙甜品等年轻化、高频率、低价位的网红大众品牌持续布局。

期间，各项目品牌调整活动亦较为频繁，全市空置率环比上浮1.0个百分点至8.7%。供需两侧缓慢修复期间，业主积极招募新品牌，本季购物中心首层平均租金持续小幅走低，同样本比环比下调0.6%至每天每平方米33.5元。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕表示，“未来六个月，预计将有京西大悦城(000031)、远洋乐堤港等新开发购物中心和五棵松万达广场、朝外THE BOX年轻力中心、龙湖·北苑天街等重装升级商业体共计67.1万平方米入市，加上政府近期出台的北京消费季、绿色消费券等提振消费措施，北京零售物业市场将重新焕发活力。”

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