今天，房产君从中介处获得了一份最近牛奶厂的二手成交表。

(资料图片仅供参考)

一看发现，牛奶厂2月初，5天就卖出了11套房！

从上图可以看出，牛奶厂房价又涨回来了！

最高成交的一套（别墅）单价已经破11万/㎡，而整体均价也保持在7-8万元/㎡，对比去年，房价止跌，回升不少。

说起牛奶厂的房价，还记得2015年开盘均价仅3万+，随后一路狂飙，最高峰时期甚至还要冲击10万+。

但去年开始，片区房价开始回落，甚至出现不少6字头房源。

降价潮甚至延续到今年年头，查看二手平台数据，今年1月奶厂也成交了多套6万+房源。

截图来源于贝壳找房

过了一个年回来，牛奶厂房价是否企稳？房产君咨询了几位中介。

他们均表示，牛奶厂房价今年回升明显，目前均价回到7-8万/㎡的水平了。

至于此前为什么会出现低价成交的房源，中介们也道出了真相：

“去年是有6万+的，但都有特定条件，要不户口占用；要不房子装修差；要不受疫情影响，业主着急卖房等钱周转......”

目前，二手平台的放盘房源，6、7万的的确减少了，但仍未重回曾经9字头遍地的巅峰表现。

片区四大标杆盘中，物业、户型、小区品质最好的华润天合，房价最坚挺。

比如，前两天就上架了一套约161㎡四房，业主报价1600万，折合单价99324元/㎡。

截图来源于贝壳找房

另外，随着年后楼市行情转好，业主心态也发生了变化。

有中介向房产君透露，年前大部分业主都会承担税费，年后则不包税费，降价幅度也收窄了。

即便包了税费，也会体现在房价上，让买家自己买单。

“回暖”后的牛奶厂，还值不值得购买？

若为了执信而来，就没有必要了，不是100%入读，需要摇号。

学位的不确定，也是上一轮房价调整的主要原因之一。

若是自住，牛奶厂还是可以入手的。

毕竟，这里是天河较新、较纯粹的居住板块，具备稀缺性，且居住环境真的无可挑剔，山景环绕。

但是，房产君建议大家可以再等等。

原因是，牛奶厂四大金刚，接下来都会陆续满“5”，最快的是龙湖首开天宸原著一期，将于今年5月期满，其次是金地、招商小区。

举个例子，总房价1000万，增值税5%，税费要50万。

若证满5年，则无需支付增值税，购房成本会减少一大笔，跟业主还价的空间也更大。

可以预测，随着扎堆满5期的到来，四个小区放盘量也会增加，市场竞争大了，套笋的机会也就更加多。

总价千万，目前在广州能挑的还不少，各位买家也可多约中介看房，再做打算。

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